دومین ماه متوالی در بازار ملک احساس می شود و قیمت در بازار کاهش یافته است. تيرماه امسال، امعال مسكان بريا دومين ماه متوالي دو عفت به بتيبره. هم ماعالة خريد مسكن با آست موقع شد و هم فقط كاينه ها در آن بازار بود كه از خرداد ماه در ولين ماه از سامتراء هافت بود. به آن صوره تيرماه را مي توانم به تطبيق ماه دوم «افت تورم ملكي» از يكسو و «تفافت تورماه معالت خريد و فروش افترمنت» از ديگران كرد. این نتایج بر اساس آخرین تحقیقات میدانی «دنیای اقتصاد» درباره وضعیت بازار املاک در پایان تیرماه و مقایسه آن با روز اول ماه جاری بر اساس داده‌های غیررسمی مربوط به فایل‌های اطلاعاتی ارائه‌شده برای فروش املاک در دو بازار آنلاین و املاک مسکونی سنتی در شش منطقه مصرفی واقع در شمال، مرکزی و جنوبی واقع در مناطق شمالی، مرکزی و جنوبی، به ترتیب میانگین قیمت در این مناطق، به دست آمده است. در واقع آنچه بر اساس این گزارش تهیه شده، حاصل تحقیقات میدانی «دنیای اقتصاد» از آخرین سطح قیمت‌های پیشنهادی در فایل‌های ارائه شده به بازار آنلاین و سنتی مسکن و اظهارات بنگاه‌های معاملات ملکی در منطقه 2 شهر تهران تحت عنوان منطقه عرضه واحدهای مسکونی مصرفی و غیرمصرفی در شمال تهران، مناطق 4 و نیم‌ترین منطقه شمال تهران، متوسط‌ترین و نیمه‌تقاضاترین مناطق تهران، نیمه‌تقاضاترین مناطق تهران و نیمه‌تراکم‌ترین مناطق تهران و نیمه‌تقاضا و نیمه‌تراکم‌ترین مناطق تهران و نیمه‌تقاضا و نیم‌ترین منطقه‌ی 6 منطقه‌ای است. تحت عنوان منطقه مرکزی تهران و مناطق 12 و 17 تحت عنوان دو منطقه مصرف آخر واقع در جنوب تهران. با توجه به مسئولیت رسانه ملی و رسانه ای در اطلاع رسانی از واقعیت های اقتصادی و آنچه در حال حاضر در بازارها می گذرد، نسبت به کشف آخرین تحولات مربوط به سطح قیمت، تورم و حجم معاملات واحدهای مسکونی در 6 منطقه مصرفی به عنوان مناطق معرف اقدام می کند که از زمانی که بیش از نیم سال از انتشار آمار رسمی حجم معاملات در قیمت مسکن و عدم انتشار آمار رسمی حجم معاملات مسکن توسط مراجع رسمی می گذرد، افزایش چشمگیری در معاملات مسکن به ویژه معاملات مصرف کننده داشته است. سرمایه با توجه به اینکه انتشار آمارهای رسمی در حال حاضر متوقف شده است، کشف تغییرات قیمت و تغییرات حجم معاملات مسکن در شرایط فعلی کار دشواری شده است، اما بررسی قیمت های درج شده در انبوه فایل های ارسالی به بازار سنتی و آنلاین مسکن از Yikso و اظهارات واسطه های فعال در بازار مسکن در این مناطق و همچنین مقایسه با شرایط میانگین قیمت واحد مسکونی در تیرماه، نشان می دهد که وضعیت میانگین واحد مسکونی در تیرماه آغاز می شود. در پرونده های ارسالی به بازار مسکن در این 6 منطقه حدود 68 تا 74 میلیون تومان است. مقایسه این سطح قیمت با میانگین سطح قیمت مسکن در پرونده های عرضه شده به این مناطق در ابتدای تیرماه نشان می دهد که میانگین قیمت مسکن در این مناطق که طی تحقیقات میدانی انجام شده توسط «دنیای اقتصاد» کشف شد، نسبت به میانگین سطح قیمت های اعلام شده در فایل های عرضه شده به بازار در ابتدای تیرماه، حدود 5/6 درصد کاهش داشته است. در مقایسه با ابتدای سال، سطح قیمت های پیشنهادی برای فروش مسکن در این مناطق تا پایان تیرماه به طور میانگین حدود 12 تا 15 درصد کاهش داشته است. آنچه در این زمینه مشخص است این است که این میزان کاهش مربوط به درصدهای تخمینی و میانگین کاهش قیمت درج شده در فایل های فروش آپارتمان (قیمت های پیشنهادی اعلامی از سوی مالکان و فروشندگان) بوده و به دلیل عدم انتشار آمار رسمی از تغییرات، قیمت قطعی مسکن مرتبط با قیمت های نهایی شده در معاملات (قیمت فروش) وجود ندارد. چه تغییراتی در مدت فروش نهایی مسکن چه از نظر میانگین قیمت و چه از نظر تغییرات تورم ملک، چیزی غیر از آنچه از بررسی مشخصات قیمت درج شده در فایل های فروش (قیمت های پیشنهادی) انتظار می رود استخراج و استنباط می شود. اما در صورتی که همان داده های مربوط به نتایج بررسی های میدانی بر اساس مشخصات قیمت مندرج در فایل های فروش املاک (قیمت های پیشنهادی) در بازارهای آنلاین و سنتی و همچنین اظهارات دلالان املاک مبنی بر تغییرات سطح قیمت و تورم املاک در ماه تهران در 6 منطقه شهر تهران (منطقه های 2، 1، 1، 1، 1، 1، 1، 1، 1، 1، 1، 1، 2، 13، 13، 13، 13، 13، 13، 13، 13، 13) بازار املاک در ماه تهران می توان نتیجه گرفت که بازار مسکن سرمایه در تیرماه برای دومین ماه متوالی پس از خرداد با کاهش قیمت و افزایش محسوس حجم معاملات همراه بوده است. در واقع با توجه به تغییرات کشف شده در بازار مسکن در این مناطق طی تحقیقات میدانی که اتفاقاً می‌توان آن‌ها را از نظر سطح قیمت و حجم معاملات معرفی کرد، به‌عنوان نماینده مناطق ۲۲ گانه شهر تهران برای کشف میانگین قیمت مسکن در پایتخت، می‌توان گفت که نتایج این بررسی حاکی از کاهش ۵/۶ درصدی میانگین قیمت مسکن در تیرماه نسبت به خرداد ماه است. دسامایـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ، ، برای ماه اکتبر ، همچنین کاهش 3 تا 5 درصد از قیمت های ارائه شده در پرونده های فروش آپارتمان را در این ماه نشان داد. افت قیمت در دومین ماه بازار برای دومین ماه متوالی در حال کاهش است که نتایج تحقیقات میدانی «دنیای اقتصاد» در ماهی که اتفاقاً بازدهی منفی و صفر در سایر بازارهای موازی نیز به ثبت رسیده است، منعکس شده است. در حالی که داده‌های مربوط به تغییرات قیمت در پرونده‌های عرضه‌شده به بازار مسکن در 6 منطقه مذکور حاکی از کاهش حدود 5/6 درصدی سطح قیمت در بازار آپارتمان‌های مسکونی (بر خلاف قیمت‌های پیشنهادی و اعلامی از سوی فروشندگان ملکی) است، عملکرد بازار دلار در تیرماه صفر درصد و عملکرد بازار سکه و بورس نیز منفی بوده است. در شرایطی که قیمت دلار در تیرماه نسبت به میانگین سطح قیمت خود در خرداد بدون تغییر باقی ماند و در عمل این بازار در اولین ماه تابستان در شرایط ثبات قیمت به پایان رسید، بازدهی بازار سکه منفی 3 درصد و در بازار بورس منفی 9 درصد بود. این آمار نشان می دهد بر اساس تغییرات سطح قیمت فروش مسکن در پرونده های بررسی شده در دو بازار آنلاین و سنتی و اظهارات دلالان معاملات ملکی از تغییرات قیمت واحدهای مسکونی در تیرماه، پس از بورس، بازار مسکن دومین بازار از نظر بیشترین کاهش قیمت است. بازار املاک و مستغلات، هماکنون، به بازرة تعالی تعالی قرید و فروش واحدهای و واحدهای مسكان بازار مسكان سال 1400 دارد اما یك درادة جمعه نیز با آن دارد. در سال 1400 با ثبات و کاهش قیمت بازارها، بازار مسکن به مأمن سرمایه تبدیل شد و خرید سرمایه از بازار مسکن افزایش یافت. உல்தை இந்து நியுக்க்கு புட்டு ுடு. به دلیل نوسانات بازار ملک، ریسک سرمایه گذاری در بازارهای با نقدینگی بالا افزایش یافت و تعداد قابل توجهی از سرمایه گذاران با نگاهی به بازده بلندمدت بازار املاک، این بازار را به عنوان بازاری بدون ریسک یا با درجه ای از ریسک غیرقابل مقایسه با سایر بازارها به عنوان مقصد سرمایه گذاری خود انتخاب کردند. بنابراین وزن و حجم خریدهای کیمیلی از بازار مسکان دائین پیدا شده است. اما سوال اینجاست که چرا در شرایطی که بازارها در دو ماه اخیر سودآور یا ثبات قیمتی نداشته اند، حجم خرید سرمایه از بازار مسکن کاهش نیافته است؟ نتایج تحقیقات میدانی نشان می‌دهد که در تیرماه همزمان با کاهش سطح قیمت‌ها، میزان خرید ملک به‌ویژه خرید سرمایه نیز کاهش چشمگیری داشته است. بررسی‌های «دنیای اقتصاد» در این زمینه حاکی از آن است که تیرماه نیز مانند خرداد ماه بوده است که شرایط خارجی بازار که بر معادلات قیمتی و بازدهی بازار مسکن تأثیر می‌گذارد این پیام را به بازار مسکن می‌دهد که محتمل‌ترین گزینه برای پیش‌بینی چشم‌انداز آینده، امکان حذف ریسک‌های غیراقتصادی یا کاهش آن‌ها به منظور حذف یا کاهش انتظارات تورمی در ماه‌های بعد است. در کانر آن کشم‌ندز بازارها و از جملات بازار مسانکی شوک‌های کوک‌های کوک‌های و پیاستیا ملتهب‌کرد بازار در دو ماه خرداد و تیرم نیز نوبدند. در وقد یک خبر نیگی از بازیدهای غیریکتوسی منتوک به بادین آنتزارت تورمی در آن دو ماه تنصیر و بیشتر نشان می دهد. به همين للته روند استهام قيمت دلار و ريش قيمت سكه در تيرماه نيز رضي يافت ماسک در این پایگاه خبری از گروه بین‌المللی است. іvalій эz іn базар дер тирмах. هر کند هوم به دیلیل دابور شفرت قدرت می کند در سمیت درکی کریدی که در سمیت درکی کرکی است که منگر می کند از بازار مسانک (بهـــــــــهـولی ها) وزن گلیب معالد ادک بازار ملیک از سویی بهریلان است. با آن، نه تانها خریدهای کیمیلیای حال نیز بنا به رابعیلی است که کیبت به آن می شود. চার্যান্যান্শা নিযাদ্যাদ؟ ترجمی‌های نیشن می‌دهد در تعریف علی به دیلی نوبود کشم‌ندز تورم بال در کوته‌مدت در بازار مسانگو، خریدهای سفته‌بازانه و کوته‌مدت در بازر مسانک نایبایی شده است. این عملا سفته‌باز در بازار هوزر دهرد از سوی دیگر بهریلان پایتخت به دو دسته تقسیم می شود. سرمایه گذاران کوتاه مدت وارد بازار مسکن نمی شوند اما سرمایه گذاران بلندمدت که چشم انداز بلندمدت دارند در شرایط فعلی بیشترین وزن را به خریداران ملکی اختصاص داده اند. به نازر می‌رسد رجال تحمل این گروه، خرید مسكن بری حفز ویرت پول و ادرمی از جامانندگی از تورم ملکی در بلندمدت (بازه زمانی بیش از 2 سال) است. اما سوال مهم این است که چرا در شرایط کنونی مانند سال 1400 که سرمایه گذاران بازار مسکن را به عنوان بازاری مطمئن برای سرمایه گذاری (حداقل در بلندمدت) انتخاب کردند، امسال که بازارهای ملک برای دومین ماه متوالی از نظر قیمت و بازدهی (دلار) ثابت ماند یا با افت و نزول (ارز، بورس و… وارد بازار مسکن نشد) بود؟ یافته های «دنیای اقتصاد» برای پاسخ به این سوال نشان می دهد که بازار مسکن امسال تفاوت عمده ای با بازار مسکن سال 1400 دارد و سطح قیمت مسکن نسبت به سطوح قیمتی دو سال قبل افزایش چشمگیری داشته است. هماکنون ریز شدن در کریزها از تواین ترین کود خود درد در تواین تورین کود در در زایف ترین کود. برآوردهای «دنیای اقتصاد» نشان می دهد که به طور متوسط برای خرید یک واحد مسکونی کوچک در مناطق متوسط شهر تهران، بودجه ای حدود 5/3 تا 4 میلیارد تومان در نظر گرفته شده است. در نتیجه این اتفاق، حجم معاملات ملکی نیز به شدت افزایش یافته و دلالان برخی از محله های تهران به «دنیای اقتصاد» اعلام کرده اند که حتی یک معامله را در مهرماه انجام نداده اند. بیشتر بخوانید: 2200223
سورس و منبع خبر
طناز محمدی هستم ، منتشر کننده سایت زی نیوز
